+36-30/691 92 93

it_4147

facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmailby feather

Hong Kong (187) L (160) Gli Stati Uniti (149) Vedere più

(39) (37) (35) (29) (18) (17) (15) (13) (13) (11) (9) (8) (7) (7) (7) (4)

Prodotto del genereBorsetta (48495) Pelle sintetica (91) Cuoio dell di elaborazione (46) Vera Pelle (49) borsa del messaggero (935) Cuoio del PVC (38) Portafoglio (921) sacchetti del cellurale (660) Vedere più

Ventiquattrore (299) Pelle di pecora (2) Pelle di vitello (33) PDA sacchi e scatole (17)Vera pelle (28879) Tessuto di cotone (133)Sacchetto di spalla (14163) Grande borsa (18239) Altri (13946).Borsa Madras commercio all

Competitivi prodotti Borsa madras dai Borsa madras fornitori e Borsa madras produttori sono elencati qui di sotto, La preghiamo di guardarli e selezionare l’informazione più utile per Lei. Si consiglia di confermare i tassi correnti prima di effettuare qualsiasi transazione che potrebbe essere influenzata dalle variazioni dei tassi di cambio. Le tariffe sono solo a scopo informativo e sono soggette a modifiche senza preavviso.

I risultati di questi Prodotti o Fornitori vengono tradotti per la tua convenienza usando i strumenti della lingua. Se hai qualche consiglio su questa pagina,
mackage uomo parka cappotti, ti preghiamo di aiutarci a migliorare. If you have any query or suggestion about the quality of the auto translation, please email us at (email address).

Fornitore del genereL (544) La Cina (continente) (153) Gli Emirati Arabi Uniti (4) Il Regno Unito (1) Vedere più

(1) (1) (1) (1)

Prodotto del genereTessuto (574) Sacco di tela (580) Tessuto di colore (529) Tessuto di tenda (525) tessuto di Camicia (359) Tessuto di cotone percento (344) Popeline tessuto (20) Rivestimento in tessuto (38) Vedere più

Tessuto militare (524) Divano in tessuto (498) tessuto di Vestito (222) Plaid tessuto (165)Indumento (565) Panno (58) Sacchetto (589)Cotone 100% (536),
nobis donne parka cappotti.Borsa Milano in calo

Seduta incerta per Piazza Affari che, come tutte le Borse europee,
duvetica giubbotti uomo, ha guardato ai possibili aiuti alla Spagna che il primo ministro Rajoy a mercati chiusi ha definito "non imminenti": l’indice Ftse Mib ha segnato una perdita dello 0,17% a 15.495 punti, l’Ftse All Share un ribasso dello 0,14% a quota 16.399. Parigi chiude in calo dello 0,60%,
chanel 2013 new, Londra perde lo 0,19%, Francoforte lo 0,28%. controtendenza Madrid, che chiude in rialzo (+0,92%).

Chiusura sotto i 360 punti base per lo spread tra il Btp e il Bund tedesco. Il differenziale tra i due titoli cala a 357 punti dai 362 di ieri. Il tasso sul decennale é al 5,02%. In discesa anche lo spread della Spagna con la forbice Madrid Berlino che si restringe a 429 punti da 442. Il rendimento dei Bonos si attesta al 5,74%.

GERMANIA: ‘+0,9% PIL IN 2012,
michael kors cartelle, +1,6% IN 2013′ Quest’anno il pil tedesco crescerà dello 0,9%, mentre nel 2013 una ripresa più robusta farà salire il valore di beni e servizi prodotti in Germania dell’1,6%. E’ quanto prevede l’istituto tedesco di economia Diw nel suo report autunnale presentato stamani a Berlino, secondo cui il rapporto deficit/pil nominale sara pari allo 0,3% sia nel 2012 che nel 2013. fronte del mercato del lavoro,

Read more

it_3314

facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmailby feather

If you have any query or suggestion about the quality of the auto translation,
michael kors totess, please email us at (email address).

Fornitore del genereLa Cina (continente) (98)

Prodotto del genereBorsetta (8) Shopping bag (44) borse promozionali (36) Borse (10)

vogue orologio vino vettore pelle messa a punto luce cavo delle attrezzature per fabbricare cemento cemento refrattario diamante detettore stelo valvola a saracinesca naturale aglio pam

Informazioni di Società Partenariati

Produttore Shopping Online Ben noti Fornitori Compra Vende Fiere Il mio Alibaba Servizi di Esportazione della Cina Aiuto Mappa del sito paese Cerca Servizio Clienti UK Australia Cerca Alfabeticamente: gli importatori, Cina, Paesi

Language Option:Espaol Portugus Deutsch Franais Italiano P ting Vit TrkBorse Signora Produttori commercio all

Competitivi prodotti borse signora produttori dai borse signora produttori fornitori e borse signora produttori produttori sono elencati qui di sotto,
chanel portafogli, La preghiamo di guardarli e selezionare l’informazione più utile per Lei. Si consiglia di confermare i tassi correnti prima di effettuare qualsiasi transazione che potrebbe essere influenzata dalle variazioni dei tassi di cambio. Le tariffe sono solo a scopo informativo e sono soggette a modifiche senza preavviso.

fashion signora portafoglio sacchetto di monete portafogli e portamonete e sacchetto dei soldi Fashion signora portafoglio sacchetto di monete portafogli e portamonete e sacchetto dei soldi 1. 8 produttore con anni di esperienza 2. Se hai qualche consiglio su questa pagina, ti preghiamo di aiutarci a migliorare. If you have any query or suggestion about the quality of the auto translation,
chanel 2.55 borse chanel 1118, please email us at (email address).

Fornitore del genereLa Cina (continente) (26539) La Malesia (4) La Tailandia (9) L (456) Vedere più

(198) (95) (88) (36) (9) (8) (8) (7) (7) (3) (3) (2) (2) (2) (2) (1)

Prodotto del genereBorsetta (23609) Sacchetti di sera (443) Portafoglio (372) Cosmetici e abbigliamento (385) borsa del messaggero (363) Ladies Fashion Shoes (6) Laptop bag (159) Altri prodotti di tessili e di pelle (11) Vedere più

accessori o componenti della borsa (401) Shopping bag (365) Zaino (225) portafoglio di spiccioli (171)Unit di elaborazione (13270) Vera pelle (3825) Tela di canapa (2475) Poliestere (371) Nylon (461) Tessuto di cotone (253) PVC (501) Denim (22) Vedere piùBorse Sinamay commercio all

Competitivi prodotti Borse sinamay dai Borse sinamay fornitori e Borse sinamay produttori sono elencati qui di sotto,
peuterey giacche corte donna, La preghiamo di guardarli e selezionare l’informazione più utile per Lei. Si consiglia di confermare i tassi correnti prima di effettuare qualsiasi transazione che potrebbe essere influenzata dalle variazioni dei tassi di cambio. Le tariffe sono solo a scopo informativo e sono soggette a modifiche senza preavviso.

I risultati di questi Prodotti o Fornitori vengono tradotti per la tua convenienza usando i strumenti della lingua. Se hai qualche consiglio su questa pagina,
nobis uomo camicetta,

Read more

it_656

facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmailby feather

l dei giovani nel mondo del lavoro, indispensabile che alta formazione e impresa avviino una concertazione forte, ripartendo dalla condivisione dei percorsi.

Il forum si aprir quest con il convegno e placement in tempo di crisi: fare di pi con meno che vedr tra i relatori l Richard Mosley, uno dei massimi esperti al mondo di employer branding, e Fran De Wazi direttore Recruitment di L Nei giorni seguenti previsto un fitto calendario di one to one incontri di circa 20 minuti tra i career service degli atenei e i responsabili risorse umane delle aziende.

All hanno gi aderito oltre 70 aziende italiane e 80 tra universit ed enti di alta formazione di quattro continenti (la scorsa edizione ha ospitato 480 delegati di societ e atenei e oltre 1700 incontri). Tra le novit dell 2009, anche la partecipazione di rappresentanti di universit di nuovi Paesi, come Russia, Brasile, Marocco e Cile,
chanel 2.55 borse chanel 28601, ma anche Turchia, Algeria e Polonia,
pelle belstaff uomini, interessati a comprendere le competenze specifiche richieste dalle aziende italiane che delocalizzano la produzione all A Cernobbio verranno, inoltre, consegnati i Golden BIP: i premi che annualmente i delegati stessi conferiscono alle migliori iniziative realizzate nel campo del placement e dell branding.BORSA INTERNAZIONALE DEL TURISMO ARCHEOLOGICO 2

Il turismo incoming organizzato: una risorsa per l’economia italiana,
nobis donne veste, ma bisogna rafforzare la competitivit del sistema. Se ne discute al Convegno sistema turistico italiano all con l 2015: dalla spesa degli stranieri all della filiera fatturato generato dalla vendita di pacchetti ai turisti stranieri pari a 5,7 miliardi di Euro, di cui 2,7 miliardi (pari al 47,1%) rimane in Italia, mentre i restanti 3,0 miliardi (52,9%) vanno a remunerare la filiera estera.

Fatturato in Italia che sale, per da 2,7 miliardi a 4,
bomber uomo giacche mackage,8 miliardi di Euro se si considerano anche le spese extra pacchetto che i turisti fanno una volta arrivati a destinazione, pari a circa 2,1 mld Euro.

Questi i principali risultati emersi dalla ricerca condotta da CISET (Centro Internazionale di Studi sull Turistica) dell Ca Foscari Venezia, per conto di Confturismo Confcommercio.

Obiettivo principale dello studio quello di misurare l economico che il turismo incoming organizzato ha sul territorio nazionale. A partire dai dati sul comportamento di spesa dei turisti stranieri in Italia, forniti dalla Banca d e dalla scomposizione del prezzo dei pacchetti nelle sue componenti principali grazie ad una serie di interviste approfondite condotte con un gruppo di Tour operator italiani il fatturato totale derivante dalla vendita dei pacchetti (5,7 miliardi di Euro) stato innanzitutto depurato dal costo del trasporto effettuato da vettori internazionali (che pesa per il 39% sul costo finale del pacchetto). Dopodich dal prezzo cos depurato stato detratto il mark up del Tour operator estero e la remunerazione del canale distributivo ad esso collegato (che pesano,
chanel 2.55 borse chanel 1118, complessivamente, per il 12,2%) pi altri elementi residuali.

Il totale delle detrazioni ammonta, perci al 52,9% del fatturato

Read more

39_3_3169

facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmailby feather

le tomber dans le vide pour libérer le passage. Un peu plus loin, vous pouvez utiliser la Pierre Psynergie pour régénérer vos PP. Continuez d’avancer jusqu’à sortir de la grotte. une fois dehors, descendez et utilisez "Déplacer" sur le pilier pour le décaler à droite, et ainsi créer un chemin pour passer.

Après la petite discussion, Vlad et Garet vous prête quelques Djinns, vous voici avec 3 Djinns de Vénus et 3 Djinns de Mars en votre possession! Avancez, et prenez le chemin en bas à droite pour ouvrir un coffre (Herbe). Montez, et avancez jusqu’à atteindre un autre coffre (Graine Roncière). Voyant que vous ne pouvez plus avancer, retournez en arrière,
chanel 2.55 borse chanel 1115, et Vlad et Garet vous interpelleront. Après leur petite démonstration, utilisez la Psynergie "Boule de Feu" (il faut avoir un Djinn de Mars lié pour pouvoir l’utiliser) sur la fleur rouge en haut.

continuez votre chemin à droite,
michael kors cartelle, puis descendez, et montez sur le muret ici. A gauche, lancez une autre "Boule de Feu" sur la fleur rouge pour libérer le passage. Remontez sur le muret, et sautez de muret en muret pour atteindre à droite une petite plante au sol. Utilisez la Psynergie "Bourgeon" (seul Matt peut l’utiliser) sur cette plante pour créer une échelle en lierre. Montez dessus et lancez une "Boule de Feu" sur la fleur rouge en hauteur. Prenez le chemin qui était bloqué, et vous arrivez à 2 piliers, poussez celui de droite vers la droite. Ouvrez le coffre présent ici pour récupérer un lixir.

Quant à l’autre pilier, déplacez le 2 fois vers la gauche,
chanel original, puis 2 fois vers le haut pour créer un chemin. Utilisez "Déplacer" sur le prochain pilier afin de le décaler vers le bas. Utilisez ensuite "Bourgeon" sur la plante, et vous voilà à l’entrée de la mine.

Une fois à l’intérieur, ramassez la Pierre Psynergie, puis passez le pont. Utilisez "Bourgeon" sur la plante pour grimper, et dirigez vous vers les escaliers qui descendent à droite. Il y a une nouvelle Pierre Psynergie ici. Dans la prochaine grotte, vous retrouverez Terry inconscient. Avancez et mettez vous

Read more

39_3_1728

facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmailby feather

des produits de luxe pour faire des affaires. Cela explique une clientèle masculine très massive d part,
michael kors spalla borse, et conséquemment, le succès de marques de costume comme Hugo Boss, Ferragamo ou Valentino. Nombreuses dans le sud de la Chine, les deuxièmes femmes, les maîtresses gâtées par un riche businessman, constituent le second grand groupe de clients du luxe. Plus généralement, et du fait d indépendance financière grandissante, les femmes émergent comme une nouvelle catégorie, du reste très orientée vers la personnalisation. Les touristes chinois, de plus en plus nombreux et très friands de virées shopping à Hong Kong, sont connus pour avoir un comportement bien particulier: le plus souvent, ils économisent sur certains postes de dépenses (hébergement, alimentation) pour mieux se rattraper sur leurs achats de luxe. Autre catégorie 100% chinoise, les petits empereurs, c la génération d uniques n connu que la Chine transformée par Deng Xiaoping. Contrairement à la tradition d décrite plus haut, ceux là consomment pour eux seuls et avec une bonne connaissance du secteur. Enfin, les cols blancs,
michael kors hamilton, moins riches mais plus nombreux, constituent la dernière et immense catégorie des consommateurs chinois de luxe. Citée par Siboni, la rédactrice en chef de Vogue Chine les décrit comme ceux qui sont prêts à économiser trois mois de salaire pour s un sac Louis Vuitton.

Que diriez vous d neige rouge,
chanel 2.55 borse chanel 36076?

En plus de comprendre la segmentation sociologique de la clientèle chinoise, c aussi un travail de compréhension des désirs qui s Car une chose est sûre: on n pas un produit de luxe pour répondre à un besoin, mais bien à un désir. Or le désir est directement inféodé à une culture, en l très puissante en Chine. Cette quête épineuse est évoquée en 2007 par Christian Blankaert, directeur général d International, lors d conférence donnée à Paris: L des soucis majeurs d est de savoir comment conquérir le c des Chinois ( A priori la figure emblématique du cheval paraît être un bon lien entre Hermès et les Chinois, amateurs de jeux et de courses.

Read more

39_3_1243

facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmailby feather

également faciles même entre individus différents.

Ainsi, on s’aperçoit que l’hydre d’eau douce est biologiquement immortelle. Eh bien,
michael kors spalla borse, c’est à l’un de ses gènes, baptisé FoxO qu’elle doit cette propriété de régénération. Une découverte réalisée en 2012 par Thomas Bosch et ses collègues de l’université de Kiel, en Allemagne. Les biologistes allemands ont en effet montré que la surexpression du gène FoxO permet le maintien d’un stock constant de cellules souches. De quoi renouveler sans fin tous les tissus du corps de l’hydre.

l’inverse,
chanel accessori chanel occhiali da sole, lorsque les biologistes allemands ont inactivé spécifiquement ce gène, les cellules souches de l’animal se sont différenciées en cellules adultes.

Bien que présent dans l’ensemble du monde animal, et donc chez l’Homme, le gène FoxO voit son expression diminuer au fil du processus normal de vieillissement. sauf chez l’hydre qui, de fait, ne vieillit pas et ne meurt jamais. En conclusion, un seul gène assure la régénération sans fin de tous les tissus du corps de l’hydre. Une propriété à exploiter pour lutter contre le vieillissement chez l’Homme ?

Elle apparaît quand les conditions de température deviennent défavorables : 10 12C pour P. oligactis, 16 20C pour C. viridissima et H. attenuata. P. oligactis et H. attenuata sont gonochoriques (sexes séparés). C. viridissima est hermaphrodite protandre (les spermatozoïdes sont mûrs avant les ovules).les cold cases du nord

J’ouvre ce sujet car j’aimerais recueillir des infos sur des faits d’agression datant au plus tôt des années 80, toujours non élucidés à ce jour, et qui se sont déroulés dans le nord de la France ou en Belgique (principalement dans la province du Hainaut).Joanne Debauve, étranglée sur son lieu de travail assassinée le 21 février 1996 à Tournai en BelgiqueDans la nuit de mercredi à jeudi les policiers tournaisiens ont découvert le corps d’une jeune employée tuée sur son lieu de travail,
chanel accessori chanel scarf, un bureau situé au coin de la rue de l’Arsenal et du quai Sakharov, à Tournai.C’est là que Johanne Debauve, 27 ans, domiciliée

Read more

A hozzáértő ingatlanos segít beárazni az ingatlanát! Avagy mit nyersz egy hozzáértő ingatlanossal?

facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmailby feather

Az eladó jó áron akar megszabadulni az ingatlanától, a vevő szintén jó áron akar hozzájutni ahhoz. Legtöbbször mindkét fél mást ért jó áron, és az ingatlanos feladata tisztázni az eladóval, hogy például nem érdemes egy átlagos lakásért 10 milliót kérni a 7 helyett, vagy tisztázni a vevővel, hogy nem érdemes 9 millióért 100+ négyzetméteres felújított házat keresnie, ha azok 13 milliónál kezdődnek.

Fontos különbséget tenni irányár, reális ár, vételár és piaci ár között. Ezek azonosak lehetnek, mondjuk egy közértben, de nagyobb tételnél, vagy nagyobb értéknél – esetünkben az ingatlannál – eltérően mozognak.

Ideális esetben a reális árnak és az irányárnak egybe kellene esniük. A problémás esetek abból adódnak, hogy az eladók nem reális, azaz elkérhető összegű áron kezdenek bele az értékesítésbe, hanem jóval felette. Ilyenkor az értékesítés hosszadalmas lesz és körülményes, a vége pedig úgyis az lesz, mintha reális áron kezdtek volna bele az eladásba, elpazarolva vele egy csomó időt és pénzt. Még egyszer megemlíteném, hogy ha egy eladó arról panaszkodik, hogy az ingatlanos kevés, vagy akár nulla érdeklődőt visz a lakásra, az nem azt jelenti, hogy nem értékesít. Értékesít, csak éppen piacképes lakásokat. Az irányár tekintetében sokszor vannak elszállva az eladók, ha nem keresik az adott ingatlant, akkor az azt jelenti, rosszul „irányozták” be az árat, köze nincs a realitáshoz, a reális árhoz. Ilyen esetben van szükség ingatlan tanácsadóra, aki ráébreszti az eladót a valóságra, és szó lehet együttműködésről. Ha nem tapasztalt a tanácsadó, vagy kisebb cégtől való lévén csak a portfoliójába gyűjti az ingatlant „hátha eladjuk” jelszóval, simán megbízást köt jóval túlárazott lakásra is.

Ha a reális ár és az irányár egybeesnek, vagy nagyon közeliek, kezdődhet az értékesítés. Ha nincs alku, akkor azt mondjuk, az irányár egybeesik a vételárral. Ez esetben és akkor is, ha van alku, és a vételár a piaci ár feletti lesz, akkor az eladó nyert. Ha a vételár piaci ár alatti, akkor a vevő nyert. Ha a vételár és a piaci ár egyenlő, akkor kölcsönösen jó üzletet kötött a két fél.

Magyarországon még nincs kultúrája a befektetésnek és a befektetési szemléletnek, mivel a jövedelem nagy része fogyasztássá alakul, nem pedig megtakarítássá, ilyen jellegű termékeket és szolgáltatásokat csak az vesz és vesz igénybe, aki érti a gazdálkodás mechanizmusát. Konkrétan arra gondolok, hogy egy ingatlan esetében 10-15%-os túlárazással egy jobb iroda még viszonylag tűrhetően megbirkózik, és 2-3%-ot kér csupán az értékesítésért cserébe, de sokan ezt az összeget sajnálják kifizetni, mert a fizetnivaló lebeg a szemük előtt, nem pedig a cserébe kapott magasabb összeg. Inkább értékesítik a tulajdonosok az ingatlanjaikat saját maguk által – elvesztve a profi ingatlanos alkalmazásával nyert hasznot –, és elmondják, milyen jó üzletet kötöttek, csak nehogy más számára kelljen fizetniük.

És akkor egy vevő oldali, gyakorlatban is jelentkező hiba. Az emberek nagy része pont vevőként hagyja figyelmen kívül azt a tényt, vagy talán nem is gondol bele, hogy egy-egy, főleg egy jobb iroda kínálata bőven nem annyi, amennyit az adott iroda az online vagy nyomtatott sajtóban hirdet. Azok a vásárolni akarók, akikben nem tudatosul az, hogy bármilyen eredetű lakáshirdetés nem egyenlő a lakással, és hogy nem a hirdetésekben kell keresni a lakást, hanem magát a lakást érdemes, az igazán jó vételekről lemaradnak. Főleg az ingatlanos személyes kapcsolatai által szerzettek, és/vagy a kizárólagos értékesítésű ingatlanok, illetve az erősen piacképes ingatlanok ezek. Számos ilyen ingatlan kerül értékesítésre, amit bármi hirdetés nélkül, gyorsan lehet eladni. Természetesen ez esetben – a bizalom, a személyes ismeretség, a szűrt státusz és egyéb tényezők alapján – elsőbbséget élveznek azon vevő ügyfelek, akik már az irodát legalább egyszer felkeresték, az ingatlanos alaposan tájékozódott az igényeikről, és kapcsolatban is vannak vele. A csupán hirdetésekre össze-vissza írók/betelefonálók pedig lemaradnak, és gyakran rácsodálkoznak arra, hogy olyan lakás nincs, amit szeretnének. Pedig nagy valószínűséggel van, csak nem ők veszik meg.

Hasonló történik akkor is, amikor a hirdetés ugyan még megjelenik, de a lakást már a megbízás napján lefoglalózták, jó esetben a szerződés is megvolt. Ez természetes. Így volt lehetséges például eladni 2 óra alatt egy lakást, és 3 óra alatt egy házat, és akkor már el is jutottunk ahhoz a tényhez, hogy az ingatlanosnak nem a hirdetgetés – ami csak eszköz – a feladata és a kötelezettségvállalása, hanem a közvetítés. Ez az ,amit Mi is nyújtunk az ügyfeleknek. Bizony szakértelmünknek köszönhetően jól árazzuk be az ingatlanokat és nem kell hosszú hónapokig ,évekig árulni az ingatlanokat. A másik fontos dolog, hogy feltérképezzük és észbe tartjuk a vevői igényeket és összehozzuk az eladókat és a vevőket.

Read more

10+10 milliós CSOK buktatói! Kérd segítségünket, hogy elkerüld a hibákat!

facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmailby feather

A fél ország megörült és megőrült a kormány év végi bejelentésével kapcsolatban, aminek a lényege az volt, hogy ha kellően patent leszel az ország családpolitikájába, akkor megdobnak téged egyszer 10 millió forint vissza nem térítendővel, másrészt hozzád vágnak államilag támogatott hitelt 10 millió értékben, harmadrészt okosban még az ÁFA-t is visszaszerezheted 5 millió forintig. A harmadrésszel most nem foglalkozunk, de nem árt tudnod, amiről még senki nem beszél az interneten. A Magyar Közlönyben megjelent, hogy az ÁFA 2017-ig járhat vissza, utána kalap kabát. Ha ezt kontextusba akarjuk helyezni, akkor érdemes látnod az olyan aktuális ingatlanműveleteket, mint a budapesti Kopaszi-Gát EXIM Bank hitelből finanszírozott kormányközeli kézbe kerülése, aminek lényege, hogy luxus ingatlanfejlesztésbe kezdenek (és nem lepődnék meg, ha 2017-ig pont elkészülne minden az ÁFA miatt). De most nem ez a lényeg…

Fejben már telítődött az ingatlanpiac őrült kalandvágyókkal

A 10+10 miatt sokkal többen  tervezték át az életüket 2 vállalt gyerekről három vállalt gyerekre, mint ami szükséges lenne. Sajnos ez a támogatás pont elég arra, hogy egy réteg felelőtlenül vállaljon több gyereket, miközben egzisztenciálisan még a 2 gyermek becsületes felnevelése is gondot jelentene. Egyébként ez a támogatás pontosan olyan rövidlátó, mint a stadionépítés. Ugyanis a kormány sosem gondol a jövőben. Éves fizetésemet tenném rá, hogy 2016-2017-2018 környékén már tele lesz a Nemzeti Sport olyan stadion hírekkel, miszerint a csapatok és egyesületek nem tudják kifizetni a csoda stadionok rezsijét. Na pontosan így fog több családban működni a CSOK2016 csodaprogram.

Sokaknak lehetősége lesz drágább és nagyobb ingatlant vásárolni, miközben ma még nem gondol bele senki a nagyobb és drágább ingatlan komolyabb fenntartási költségeire. Holott a törvény megköti a kezet és 10 évig ott kell maradni egyhelyben. De ha ezt a szemétséget feloldja a törvényhozás, akkor sem jutunk előrébb, hiszen a kereslet-kínálat torzulni fog és a jelenleg dráguló piac a CSOK 2016 kifutásával árzuhanásba kezd, így pedig a többletkínálat miatt nehezebb lesz értékén eladni az ingatlant. Totális káosz lesz még ebből! Ne mondjátok, hogy nem szólt senki!

3-dcf216

Szóval nem lesz ebből mindenkinek ingatlan

A törvény értekezik a kiutalhatóságról is. A 10 M forint támogatást 3 vagy több meglévő gyermek után vagy 1-2-3 vállalt gyermek után lehet megkapni. A 10 M hitel esetében viszont meg kell felelni a banki szabályoknak. A banki szabályok viszont nagyon szigorúak! Ez mit jelent?

Szó sincs otthonteremtésről. Otthon tuningról szól a történet. Vagyis, akiknek már van 3 gyermekük és laknak valahol, azoknak lesz most nagyon jó. Megint azok maradnak ki a szórásból, akik csórók és szükségük lenne otthonteremtésre.

A meglévő gyermekek után ígénybe vett CSOK támogatás a legtöbb bank esetében önerőnek minősül. Viszont a vállalt gyermekek után megigényelt támogatás egy későbbi feltételezett állapotot finanszíroz meg (majd lesz megfelelő számú gyerek). Ezért a bank a vállalt gyerek után megigányelt támogatás összegét levonja az ingatlan finanszírozhatóságából.

Példa:

FHB Bank finanszírozási szabályzata alapján:

Ingatlan piaci értéke 25,6M forint

HB érték: 20,5M (hitelbiztosítéki érték)

Maximum finanszírozhatóság: 16,4M forint

Jön a lelkes ügyfél, aki nulla forint önerővel, de három gyerek ígéretével akarja megszerezni a 10+10 támogatást.

NEM FOG MENNI

Ugyanis a 25,6M forintos piaci értékű ingatlanra kapható maximum 16,4M forintból le kell vonni a 10M forint állami támogatást (CSOK). A hitelezés szabályainak megfelelően ez az ügyfél maximum 16,4-10=6,4M forint államilag támogatott hitelt kaphat meg.

Ebben a példában 9,2M forint önerővel kell rendelkezni ahhoz, hogy működjön a dolog. Menni fog?

Példa 2:

FHB Bank finanszírozási szabályzata alapján:

Ingatlan piaci értéke 25,6M forint

HB érték: 20,5M (hitelbiztosítéki érték)

Maximum finanszírozhatóság: 16,4M forint

Az ügyfélnek már van 3 gyereke, viszont albérletben laknak. Nekik sincsen önerejük. Milyen lehetőségeik vannak?

A 10M forint állami támogatás nem csökkenti a finanszírozhatóság értékét. Az ingatlan 25,6M-t ér, amiből lejön a 10M forint (CSOK) önerő. 15,6M forintra lenne szükség, amit (amennyiben a bank szerint hitelképes) az ügyfél megkaphat 10M állami támogatott hitelből+ 5,6M forint piaci hitelből.

Ez már jobban mehet.

Összegezve

A kezdeti lelekesedésből felébredve továbbra sem tud senki bevállalt gyerekkel és nulla önerővel ingatlant vásárolni. Tudom, hogy most sokan csalódtak, de szerintem ez így van jól. HA ez a szabály nem lenne, akkor ma mindenki bevállalná felelőtlenül a gyereket befektetés céljából, hiszen ma kapnak 10+10 millió forintot. Ha csak 2 gyerek jön össze 10 év alatt, akkor 10 év múlva a jegybanki alapkamat 5x-ével megfelelő büntetéssel vissza kell fizetni 10M-2 gyerek után járó CSOK-ot. Viszont joggal gondolhatják azt sokan, hogy 10 év alatt emelkednek annyival az ingatlan árak, amik képesek ezt kidolgozni nekünk. És legalább addig is lakhattak valahol. Szóval problémás lenne.

Ha jól szeretnél dönteni,akkor keresd a HÁZAD LESZ INGATLAnIRODA szakértőit!

forrás:Szarva Norbert (http://iflgazdasag.blog.hu/)

Read more

Energetikai tanúsítványról, mely az új szocpolhoz is elengedhetetlen!Eladóknak és vásárlóknak is fontos!

facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmailby feather

Sokan nem tudják, hogy mennyire fontos az új szocpolhoz, azaz CSOK-hoz az energetikai tanúsítvány, mely nem csak a vásárlóknak, hanem az eladóknak is fontos, hiszen ma már elengedhetetlen velejárója az adás-vételi szerződéseknek, hiszen törvény írja elő, hogy az ingatlan eladók kötelesek erről gondoskodni. A CSOK-ot felvevők számára pedig azért fontos a minél jobb (legalább B) besorolás, mert a támogatás mértékét is nagyban befolyásolja.Tegyük hát tisztába, hogy mi alapján sorolják be az ingatlanokat egy-egy energetikai osztályba. Amennyiben szüksége van energetikai tanúsítványra keressen a 30/691-9293-as számon!

energetikai

Milyen energetikai osztályokba sorolhatók az ingatlanok?

A+, A, B, C, D, E, F, G, H, I, attól függően, hogy az épület számított fogyasztása a jogszabályban előírt követelményekhez képest százalékosan mennyire tér el.

energetikaistábla

Mi alapján történik az épület energetikai osztályba sorolása?

A számítási módszert részletesen meghatározza a 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet. A leglényegesebb paraméterek, amelyeket figyelembe veszünk a besorolás készítésekor: az épület térfogata, formája; a lehűlő felületek anyaga, vastagsága; a fűtési és melegvíz készítési rendszerek típusa, jellemzői. A számítás eredménye az ingatlan éves fajlagos primerenergia felhasználása, amely más szavakkal körülírva az ingatlan egy négyzetméterére jutó energia fogyasztása (Kwh-ban mérve) a felhasznált energiahordozók hatékonyságával súlyozva. A számítás lényege, hogy egységnyi alapterületre és egy kvázi azonos elméleti energiahordozóra (primerenergia) számítja ki az ingatlan fogyasztását, így az ingatlanok összehasonlíthatók lesznek mérettől és energiahordozótól függetlenül. Az energiabesorolás ennek az éves fajlagos primerenergia felhasználásnak egy adott referencia skálában történő ábrázolása a konkrét ingatlanra. A referencia skála %-ban van meghatározva, és a jogszabályban új építésre előírt követelményekhez viszonyít. Ha az ingatlan “C” osztályú, ez annyit jelent, hogy ha ma épülne, akkor az épületenergetikai követelményeket kielégítené, és így kaphatna rá használatbavételi engedélyt a tulajdonosa. Értelem szerűen, ha az ingatlan “D”, vagy annál rosszabb besorolású, akkor a mai követelmények szerint ilyen új épület nem épülhetne meg. Ha az ingatlan “F” átlagos kategóriát kap, akkor a meglévő lakásállomány átlagos minőségének megfelelő a hatékonysága. A számítás menetének megértését nehezítheti, hogy ez a referencia skála az épület funkciójától és felület-térfogat arányától is függ. Így fordulhat elő, hogy azonos energiaosztályú lakások fogyasztása jelentősen eltérő lehet, ha az épületek jellege, formája is eltérő.

Milyen energetikai színvonalú a magyar lakásállomány?

A táblázat jól mutatja, hogy a lakásállomány jelenleg nem túl korszerű az energiahatékonyság tekintetében. A 2000. után épült, ingatlanok 80%-a A, B vagy C besorolású, tehát általában kedvező energiafogyasztású ingatlantípus.magyar átlag energetika

Passzívházak és a magyar épületenergetikai szabályozás

A passzívház kritériumait német mérnökök dolgozták ki a nyolcvanas években. Számos jellemzője közül a legfontosabb – amiről a nevét is kapta – hagyományos fűtési rendszer helyett passzív hőforrásokból (napsütés, elektromos eszközök a lakásban, emberi hőtermelés) is fedezhető a fűtési hőszükséglet, mivel az épületszerkezetek extrém jól hőszigeteltek. A passzívház legjellemzőbb kritériuma a 15 kWh/m2 éves fajlagos primerenergia felhasználás, ami hétköznapi példával élve annyit jelent, hogy egy 100 m2-es passzívházat gázzal fűtve évente 35-40 ezer Ft az összes fűtési fogyasztásunk. Az A+ “fokozottan energiatakarékos” ház a magyar energetikai besorolás alapján minimum 60,5 kWh/m2 évi fogyasztást kell, hogy teljesítsen. Ez négyszer több, mint a passzívháznál, tehát az üzemeltetés rezsiköltsége is ennyivel több, azonos tüzelőanyag és rendszer esetén.

Ezt az analógiát folytatva a C “követelményeknek megfelelő” lakás fűtési költsége hétszerese a passzívháznak.

Mennyire szigorú a magyar szabályozás?

Az itthoni követelményrendszer az európai átlaghoz viszonyítva nem mondható szigorúnak. Az EU célkitűzése hogy 2020-tól csak zéró energiájú házak épüljenek (olyan épületek, amik tejesen fedezik a saját energiaigényüket valamilyen megújuló forrásból pl: szél, nap, földhő). A magyar követelmények szigorítására mindenképp számítani kell az elkövetkező évek során, építkezés, felújítás esetén érdemes a követelményszintet meghaladó energetikai színvonalú épületeket tervezni, építeni.

Hogyan tudunk javítani lakásunk energetikai besorolásán?

Talán mondanunk sem kell, hogy az ingatlan energiahatékonyságának növelésével javítható a besorolása. A hatékonyság növelése és a fogyasztás csökkentése korszerűsítésekkel lehetséges, amely tárgyalása meghaladja az oldal tartalmi kereteit, azonban az alábbiakban felsoroljuk a leggyorsabb megtérüléssel kecsegtető lehetőségeket.

Alapvető energiafogyasztás-csökkentő beruházások

Hőszigetelések: fontossági sorrendben: a padlás/zárófödém szigetelése, a homlokzat szigetelése, pince/lábazat szigetelése. Tíz centiméteres vastagság alatt nem érdemes nekikezdeni a munkának.

Nyílászáró csere: ennek két előnye is van, az új ablakok transzmissziós hőátbocsátása (U-értéke) lényegesen kedvezőbb a régi nyílászárókhoz képest, mivel a tokszerkezetek és az üvegezések hőszigetelő képességében jelentős fejlődés ment végbe az elmúlt évtizedben. A másik előnye, hogy mivel a korszerű nyílászárók fokozottan légzáróak, légáramlás útján nem tud kiszökni a meleg, mint ahogy a fakeretes vetemedett ablakoknál azt tapasztaljuk. Fontos felhívnom a figyelmet, hogy azokban a helyiségekben, ahol nyílt égésterű (B-típusú) kazán van, csak légbevezetővel ellátott ablakok építhetők be. A régi ablakoknál akkor is volt elegendő frisslevegő utánpótlás, ha azt elmulasztották időnként kinyitni, az új ablakoknál csukott állapotban gyakorlatilag nincs légcsere, így a levegőt elfogyaszthatja a hőtermelő berendezés, és ez széndioxid vagy szénmonoxid feldúsulást okoz. Ennek figyelmen kívül hagyása életveszélyes, és kiemelten igaz ez nyílt égéterű helyiségfűtés (pl. gázkonvektor esetén). Ha gyermek van a családban mindenképp érdemes szénmonoxid mérőt/riasztót telepíteni az ilyen lakóterekbe.

Kazáncsere: a zárt égésterű kondenzációs gázkazánok hatásfoka 20-30%-kal magasabb, mint a hagyományos nyílt égésterű gázkazánoké. Ez azt jelenti, hogy ugyanannak a hőmérsékletnek a fenntartására ennyivel kevesebb gázt éget el a berendezés. A zárt égésterű (C-típusú) kazánok telepítési költségei magasabbak, mint a B-típusúaké (nyílt égésterű, kéménybe kötött). Ennek oka hogy ha B-ről C-re váltjuk a kazánt, akkor a gázszolgáltató gázterv készítését írja elő, valamint az égéstermék elvezetésének és a frisslevegő utánpótlásnak is precíz rendszerrel kell történnie, amit a kéményseprő nyomáspróbával ellenőriz. Az összes költség (a kazánnal együtt) könnyen elérheti az ötszázezer forintot. Ezzel a számmal vesse össze a fűtési fogyasztás csökkenésének várható hasznát, így megkapja, hogy érdemes-e elvégezni a cserét. A nyílt égésterű kazán energetikailag elavultnak számít, ha meghibásodás miatt kényszerül cserére mindenképp zárt égésterű, kondenzációs üzeműt javaslunk.

Napkollektor, napelem: a napkollektor használati melegvíz előállítására szolgál, a napelem pedig villamos áram termelésére. Az ilyen berendezést általában csak családi házakra van lehetősége telepíteni a tulajdonosnak, hogy ez megéri-e, érdemes magunknak kiszámolni, a gyártók, forgalmazók ugyanis általában elferdített tényekre alapozva az elméleti legkedvezőbb megtérülési időt reklámozzák.

 

Read more

Új mosógépet venne? Állami támogatással olcsóbban juthat hozzá! Ma megnyílt a pályázat!

facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmailby feather

„Otthon Melege Program” Háztartási nagygépek (mosógép) energia megtakarítást eredményező cseréje alprogram

 

Jelen pályázati forrásból támogatást magyarországi lakóhellyel rendelkező cselekvőképes nagykorú magánszemélyek kaphatnak. A pályázat benyújtásával kapcsolatos kizáró okokat a Pályázati Útmutató tartalmazza, mely elválaszthatatlan részét képezi a Pályázati Felhívásnak.

res_3d5fe0ba99168aca7d3d87cd25dda67c

Pályázatot kizárólag elektronikus úton, a pályázati portálon keresztül nyújthat be a Kormányzati Portálon ügyfélkapus regisztrációval rendelkező természetes személy.

A www.magyarorszag.hu portálon kell létrehozni az ügyfélkaput, ha nem rendelkezel még ilyennel.

A Pályázókat pályázati díj nem terheli.

 

Támogatható tevékenységek köre Jelen felhívásra személyenként és lakásonként legfeljebb egy háztartási nagygép cseréjére nyújtható be pályázat. Egy személy több pályázat benyújtására akkor sem jogosult, amennyiben több bejelentett lakcímmel rendelkezik. Kizárólag a pályázati portálon található „Regisztrált kereskedők listáján” szereplő kereskedőtől beszerzett alábbi háztartási nagygép cseréhez nyújtható támogatás:

– elöltöltős mosógép cseréje új, energiatakarékos elöl- vagy felültöltős automata mosógépre;

– felültöltős mosógép cseréje új, energiatakarékos elöl- vagy felültöltős automata mosógépre; – mosó-szárítógép csere új, energiatakarékos elöl- vagy felültöltős automata mosógépre;

 

Makón regisztrált kereskedő pl.: H-ELEKTROMÁNIA-EURONICS a szegedi utcán!

 

A pályázattal elnyerhető támogatás A támogatás formája vissza nem térítendő támogatás. A „MGCS mosógép katalógusban” szereplő készülék beszerzése esetén a támogatás mértéke a vásárlás időpontjában érvényes bolti ár 50 százaléka, de legfeljebb:

A+ kategóriájú háztartási nagygép beszerzése esetén 25.000 Ft/ háztartási nagygép;

  •  A++ kategóriájú háztartási nagygép beszerzése esetén 40.000 Ft/ háztartási nagygép
  •  A+++ kategóriájú nagygép beszerzése esetén 45.000 Ft/ háztartási nagygép.
  • A támogatást a miniszteri döntés után, a Támogatói Okirat kézhezvételét követően lehet igénybe venni a készülék megvásárlása alkalmával. A Támogatói Okirat hiányában, nem a pályázati kiírás feltételei szerint megvásárolt háztartási nagygép (mosógép) vásárlásához támogatás nem vehető igénybe. A gépvásárláshoz biztosítandó saját forrást a Pályázó a háztartási nagygép (mosógép) vásárlásakor, a Kereskedőnek egy összegben köteles kifizetni.

 

A Pályázókat a döntésről a döntés meghozatalát követő 15 napon belül tájékoztatja. A vissza nem térítendő támogatásban részesülő Pályázók részére a Támogató által megjelölt szervezet Támogatói Okiratot és a támogatás kereskedőre történő engedményezésére vonatkozó kétoldalúan aláírandó szerződést (2. sz. melléklet szerinti „Engedményezési és teljesítési szerződés MGCS (mosógép) alprogram”) küld a pályázati portálon keresztül, elektronikus formában.

 

A pályázati anyagok beszerzésének lehetőségei A Pályázati Felhívás, a Pályázati Útmutató és annak mellékletei a www.nfm.gov.hu elérhetőségen a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium honlapján illetve a pályázati portálon

érhetőek el.

 

A pályázat benyújtásról, feldolgozásáról további részletes információt a Pályázati Felhívás elválaszthatatlan részét képező Pályázati Útmutató tartalmaz. Az elektronikus pályázati rendszerrel illetve a pályázatkezeléssel kapcsolatos kérdések, problémák esetén segítségnyújtás az

NFM Ügyfélszolgálatán érhető el.

Telefonszám: +36-1-795-6766; +36-1-795-3832

E-mail: [email protected]

Ügyfélszolgálati idő: Hétfő – Szerda: 12.00 – 16.00 Kedd – Csütörtök: 9.00 – 

Read more